Het is waarschijnlijker dat u in aanmerking komt voor een aankoop of herfinanciering van een woningkrediet als u het leenproces begrijpt, inclusief de voorwaarden en de basiselementen van dat proces. Uw vermogen om in aanmerking te komen voor een lening is ook afhankelijk van uw antwoorden op een paar vragen waarmee een geldschieter grip kan krijgen op het maximale bedrag van de lening waarvoor u in aanmerking komt. De waarde van een lening, inclusief de beperkte cash-out herfinancieringslening, is bijvoorbeeld gedeeltelijk afhankelijk van het geld dat u in handen heeft voor een aanbetaling en afsluitingskosten, evenals van uw of loan-to-value-ratio.

De beperkte uitbetaling van het herfinancieren van een woning is een van de verschillende soorten herfinancieringsleningen, maar het is handig voor iemand die toegang nodig heeft tot contant geld.

Rentetarieven en herfinanciering

Een daling van de rentetarieven voor leningen leidt ertoe dat veel huiseigenaren op zoek gaan naar een optie voor het herfinancieren van hypotheken die hen maandelijks meer geld ter beschikking stelt of de huiseigenaar andere gunstigere financieringsvoorwaarden biedt. Even aantrekkelijk is een optie om een ​​hypotheek af te sluiten voor een hoger bedrag in dollars dan u op uw huidige hypotheek verschuldigd bent.

De gretigheid van de huiseigenaar om de voorwaarden van een hypothecaire lening te herzien, kan echter worden belemmerd door de voorwaarden van de bestaande hypotheek. Een hypotheek kan bijvoorbeeld het herfinancieren van een huis verbieden.

Functie van beperkte cash-out herfinancieringslening

De beperkte cash-out herfinancieringslening is een optie om uw bestaande hypotheek te herfinancieren door deze te vervangen door een nieuwe. Deze aanpak resulteert in een nieuwe lening met een nominale waarde die groter is dan het bedrag dat u verschuldigd bent op uw bestaande lening. Maar dit type herfinancieringslening geeft u toegang tot extra geld op het moment dat de herfinancieringslening wordt afgesloten.

Over het algemeen streeft een huiseigenaar naar de mogelijkheid om haar woning te herfinancieren – de bestaande hypotheek te vervangen door een nieuwe – om gunstigere hypotheekvoorwaarden te krijgen. U kunt bijvoorbeeld de hypotheekrente verlagen en uw maandelijkse hypotheeklasten verlagen. U kunt ook opnieuw onderhandelen over de looptijd van de lening of een eigenaar van een onroerend goed weglaten uit de hypotheek.

Met een beperkte uitbetalingshypotheek kunt u een klein bedrag terugkrijgen. De geldschieter kan ook te veel betaalde vergoedingen en kosten terugbetalen die te wijten zijn aan federale of staatswetten of -regelgeving.

Beperkte uitbetaling herfinanciering uitgelegd

De cash-out herfinancieringsoptie is met name voordelig als de rentetarieven aanzienlijk dalen of als een lener een financiële crisis doormaakt, zoals die welke het gevolg kan zijn van een gezondheidscrisis.

Toegang tot beperkte cash-out herfinanciering

Om te bepalen of ze toegang heeft tot deze herfinancieringsoptie, moet de huiseigenaar verwijzen naar haar hypotheekcontract, waarin wordt bepaald wanneer en op welke basis de huiseigenaar haar huidige hypotheeklening kan herfinancieren. Deze contractuele voorwaarden, inclusief die opgelegd door Fannie Mae, kunnen de herfinancieringsopties van de huiseigenaar beperken, inclusief toegang tot beperkte cash-out herfinanciering.

Kosten van beperkte cash-out herfinanciering

Indien beschikbaar voor de huiseigenaar, geeft een beperkte herfinanciering van hypotheken de eigenaar toegang tot contanten, maar niet zonder vergoedingen en andere kosten. Deze kosten zijn inclusief rente en afsluitingskosten.

Bij de afsluiting ontvangt de lener contant geld, na aftrek van vergoedingen en andere kosten, die ze kan gebruiken om andere schulden af ​​te betalen of een andere aankoop te betalen.

Beperkt uitbetalingsproces voor herfinanciering

Om een ​​uitbetalingshypotheek te verkrijgen, identificeert de lener een geldschieter die geïnteresseerd is in het uitgeven van haar herfinancieringshypotheek. Zodra de lener de leningaanvraag heeft ingediend, evalueert de geldschieter het saldo van de bestaande hypotheek, de voorwaarden van de lening, de afbetalingswaarde van de lening en het kredietprofiel van de lener.

Op basis van het onderzoek doet de kredietverstrekker een aanbod om de bestaande lening van de kredietnemer af te lossen en een nieuwe uit te geven. Dit aanbod verwijst naar een voorgesteld maandelijks afbetalingsplan en de kosten en vergoedingen voor het aflossen van de bestaande hypotheek en het verstrekken van een nieuwe.

Afhankelijk van de loan-to-value-ratio van de nieuwe lening, die 125 procent zou kunnen zijn, kan de bestaande hypotheek worden betaald en kan de nominale waarde van de nieuwe lening gelijk zijn aan 125 procent van de waarde van de gehypothekeerde woning. Een deel van het verschil tussen de hypotheekaflossing en de waarde van de lening wordt als contant geld aan de lener uitgegeven.

Beperkte uitbetaling herfinancieren voorbeeld

Stel dat u in het verleden een huis met een waarde van $ 400.000 hebt gekocht door een aanbetaling van $ 200.000 te doen en een hypotheeknota van $ 200.000 te ondertekenen. Ga er ook vanuit dat het hypotheeksaldo $ 100.000 is, de huidige waarde van het onroerend goed $ 470.000 is en dat de rente is gedaald van 7 procent naar minder dan 2 procent.

In dit geval is uw eigen vermogen in uw huis $ 300.000, dus na uw aanvraag voor een beperkte uitbetalingsherfinancieringslening, kunt u worden goedgekeurd voor een uitbetaling die gelijk is aan een deel van dat eigen vermogen.